متى تلزم الزكاة في المؤجرات

طالب علم لديه بيت مؤجر بـ ١٤٠ الفا ولا زال منها ماء وكهرباء ٣٠ الفا شهرياً حيث وباقي الإيجار لا يكفيه هو وعائلته إلا أقل من الشهر فهل يلزمه زكاة في الأجار؟